Достаточно новое направление при аренде – доверительное управление. Основной смысл, в привлечении посредника, третьего лица (физического, юридического, то есть фирмы) которое является стороной договора найма с позволения арендодателя, обладателя жилплощади. Оно отвечает за возможные неувязки перед хозяином, возникающие с арендой.

Сначала специалисты делают оценку площади, определяют возможности реализации, прикидывают выгодность договор. Комиссию до 20% каждый месяц получит фирма, выполняющая услуги. На процент влияют отдельные факторы: наличие ремонта, стандарт квартиры, особенности контракта. Для представления интересов хозяина между фирмой и домовладельцем подписывается документ поручения.

Он является основанием на передачу полномочий, заверяется нотариусом и только тогда наймодатель передаст обязательства стороне договора. Оно получит основания фигурировать в соглашении. Обязанности всех сторон обуславливаются сторонами и записываются в договоре. Обычно услуги рутинные: найти нанимателей, подписать контракт, получить плату и отправить полученные средства владельцу, мониторинг сдаваемой квартиры. Бывают дополнительные поручения наймодателю: приобрести мебель, или купить холодильник, отзывы о которых самые положительные.

Конечно, передавая полномочия постороннему лицу нужно уточнить, кого он представляет: это юридическое лицо, физическое (частный маклер, работник агентства). Потому что действующее поручение налагает обязательства. Доверенный несет полную ответственность за полученную под контроль недвижимость, перевод арендных средств.

Предположим, арендатор без предупреждения съехал, «запамятовав» заплатить за телефон. Хозяину жилплощади все равно, разыщет или нет квартиросъемщика доверенное лицо. Ведь нанесенный ущерб «испарившегося в воздухе» обитателя жилья, неуплату квартплаты, долги за телефон, должен возмещать наймодатель.

И здесь очень важно – кто доверенное лицо.

Частник в отличие от агентства более свободен и мобилен. Может рассчитаться, «испарится», уйти в безработные. Финансовые расчеты, это отдельная часть договора поручения, где следует указать минимальную арендную ставку, что не даст возможность предлагать аренду за меньшую плату. Для контроля доходов, владелец сможет требовать ежемесячного отчета, копию каждого обновленного договора найма.

Желательно уточнить в поручении способ получения арендной платы. Возложив обязанности подыскивать постояльцев, доверитель контролирует соблюдение ваших условий жильцами.