Загрузка ...Застройщик и девелопер: различия и что выполняют
Девелопер и застройщик, а между ними есть разница?
В наше время есть два экономических понятия слова девелопмент:
- Та деятельность, которую направляют на то, что изменить параметры объекта недвижимости. При этом повышается его стоимость.
- Работа в профессиональной организации.
Девелопер и застройщик — в чем разница
Застройщик, термин, который довольно часто используется в строительной работе, очень схож с понятием девелопер. Благодаря их деятельности можно приобрести новостройки в Петербурге. Законодательство Российской Федерации гласит, что застройщиком является лицо, которое имеет законное право на то, чтоб пользоваться определенным участком земли для того, что строить или реконструировать объекты недвижимости.
Цель организации строительного процесса застройщиком — удовлетворить свои потребительские нужды. Но что такое девелопер?
Им можно назвать бизнесмена, работающего над:
- Созданием объектов недвижимости.
- Реконструкцией домов.
- Тем, чтоб изменить уже построенные здания.
- Подобными задачами.
Этот человек ведет контроль за каждым этапом стройки: будь то создание проекта или поиск брокера, чтоб продать готовый объект и купить трехкомнатную в новостройке. Видим, что девелопер более узкий термин, нежели застройщик.
Застройщик — особенности работы
В основном застройщик обладает правом:
- Привлекать денежные средства людей, которые участвовали в долевой стройке для того, чтоб реализовать проект квартирного здания. Делает он это исключительно после того, как получил разрешение на строительство и оформил проектную декларацию и другие документы.
- Привлекать денежные средства людей с определенными обязательствами. По этим обязательствам, когда гражданин вносит свои финансовые средства и выполняет определенные условия, он может получить право на то, чтоб овладеть недвижимостью в этом определенном здании.
- Если застройщик не выполнил определенные требования закона, то это нарушение. Как следствие, гражданин может потребовать от него, что он вернул ему денежные средства и возместил ущерб.
Видим, что застройщик в сфере права имеет довольно широкий круг влияния, а также производит доступ к недвижимости на рынке. Так как это ответственная роль, то все права и обязанности застройщика отрегулированы в законодательстве.