Что нужно знать, планируя перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка для многих это шанс превратить квартиру в удобное, комфортное жилье.

Прежде чем принимать решение, нужно ознакомиться с законодательством. Ведь только банк может разрешить или нет перепланировать ипотечную квартиру.

Закон

Все работы по перепланировке происходят в рамках ст. 25 ЖК РФ, она разъясняет, что подразумевает перепланировка. Это изменение конфигурации квартиры, которую нужно отразить в техническом паспорте объекта, выданного в БТИ. Работы по перепланировке подразделяют на группы:

  • изменения, которые должен разрешить Федеральный закон;
  • изменения, не требующие получения разрешения;
  • изменения, не требующие вносить корректировки в техническом паспорте;
  • изменения, требующие замены технического паспорта.

Отношение банков к перепланировке

Банки имеют разные позиции — от полного запрета на такую деятельность до лояльного отношения к производимым работам. Они выражаются:

  • в полном запрете на любые изменения в плане БТИ и могут стать причиной к расторжению контракта и в возмещении кредита;
  • в частичном запрете, при котором можно менять незначительные детали;
  • в полном разрешении всех изменений.

Этапы перепланировки ипотечной квартиры

Согласование перепланировки в Бизнес – Кадастр может решить все проблемы. Компания осуществляет техническое и юридическое сопровождение работ по перепланировке. Клиенту не понадобится бегать по всем инстанциям, затрачивая время.
Приступая к работе, нужно четко соблюдать все рекомендации уполномоченных организаций. Пропуск какого-нибудь шага может привести к неблагоприятным последствиям. Рассмотрим пошаговое оформление квартиры:

  • знакомство с договором. Собственник должен изучить все пункты договора, так как банки часто вносят запрет на перепланировку;
  • получение согласия соседей, когда перепланировка в коммуналке или местах общего пользования, в других случаях его необязательно исполнять;
  • оформить эскиз или проект. Эскиз оформляют, если не трогают несущие стены, полы. В проекте отражается реконструкция несущих стен;
  • согласование заемщика с банком или страховой компанией своих дальнейших действий. После того как будет утверждён эскиз или проект подают запрос в банк;
  • получив разрешение банка, заемщик подает в полном объеме документы в Жил инспекцию;
  • осуществляя перепланировку, обращаются в БТИ за новым техпаспортом.
Советуем прочитать
Оставить комментарий