Почему опасно покупать комнаты в коммунальных квартирах?

Сегодня коммунальные квартиры пользуются меньшей популярностью, нежели несколько десятилетий назад, однако, покупателей на них до сих пор достаточно много. Тем не менее, специалисты рекомендуют воздержаться от покупки комнаты в коммунальной квартире, если целью подобного приобретения является не постоянное проживание. Таким образом, если хочется инвестировать деньги в недвижимость, коммунальная квартира – это последний вариант, который следует рассматривать, да и то с большой осторожностью. Почему же покупать комнаты в коммуналках так невыгодно? Ведь всегда можно сдать приобретенную недвижимость или перепродать ее по более высокой цене.

На эти вопросы можно найти ответы в этой небольшой статье. Особенности коммунальной квартиры, влияющие на аренду или продажуХотя по закону каждый человек, располагающий своей недвижимостью имеет право распоряжаться ей как душе угодно, коммунальные квартиры являются некоторым исключением. Все дело в том, что хотя владелец комнаты имеет право сдать в аренду свою комнату, вредные или конфликтные соседи могут перекрыть квартирантам доступ к ванной, туалету и кухне, и что самое печальное – будут правы с точки зрения закона. Понятное дело, снимать комнату вообще без минимальных удобств, особенно если она расположена на каком-то этаже, не захочет никто. Таким образом, получается, что без согласия соседей пустить в свою комнату арендаторов не получиться.

Продажа комнаты в коммунальной квартире также является довольно сложным и трудоемким процессом и виной этому те же соседи. Все дело в том, что первое право выкупа комнаты имеют именно соседи, а продать ее кому-то другому можно, только имея на руках заверенный нотариусом отказ их на желание выкупить эту недвижимость. Если получиться уговорить соседа или соседей, являющихся собственниками комнат в квартире, отправиться к нотариусу для составления подобного документа – хорошо. Однако, в большинстве случаев им просто неохота ходить по различным инстанциям без личной выгоды.

Если же речь идет о конфликтных соседях, то подобная возможность и вовсе отпадает. Впрочем, существует одна возможность сдачи комнаты в аренду, когда удобства будут несущественным вопросом. Речь идет, конечно же, о сдачи своей комнаты под склад, а если она расположена на первом этаже, то, возможно, под офис какой-либо компании.

Однако, и в этом случае стоит быть готовым к множественным проблемам и бюрократическим проволочкам.