Для чего проводится техинвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленный на выявление данных о нахождении объектов, их количестве и качестве, а также стоимости, техническом состоянии и уровне благоустройства.

Техинвентаризация к тому же призвана своевременно выявить изменение одного или нескольких показателей. Рекомендуем подробней прочитать о технической инвентаризации.

Подобная процедура может проводиться в отношении:

  • частных объектов недвижимости;
  • муниципальной недвижимости;
  • государственных объектов.

Объекты, попадающие под проведение технической инвентаризации:

  • отдельностоящие здания;
  • комплексы зданий и сооружений;объекты самовольного строительства;
  • бесхозные здания;
  • разрушенные объекты;

Все объекты могут быть как завершенными, так и на любом этапе строительства.

Классификация техинвентаризации

Инвентаризация бывает трех видов:

  1. Первоначальная, основная или первичная.
  2. Текущая, она же плановая.
  3. Внеплановая.

Основная техинвентаризация проводится для объектов, не описанных ранее. В результате мероприятий будут получены данные учета на объект недвижимости. В процессе первоначальной инвентаризации проводится исследование, фотосъемка и описание недвижимости, а по результатам формируется техническо-инвентаризационная документация.

Текущая или плановая инвентаризация проводится в случае изменения состава, состояния или стоимости объекта недвижимости, прошедшего основную инвентаризацию. Также текущая инвентаризация необходима, когда проводился капитальный ремонт, перепланировка, снос или возведение строения.

Этапы процесса

Процедуру инвентаризации можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Проводится изучение документов на объект недвижимости, составляются схемы, планы и чертежи.
  2. Определяется фронт работ, согласовываются сроки, объемы.
  3. Работы непосредственно на объекте. На данном этапе недвижимость замеряется и исследуется, элементы конструкции описываются с учетом их физического износа, составляются абрисы.
  4. В лабораторных условиях составляется инвентаризационный план всей территории, а также план и разрез непосредственно здания. В технический паспорт вносятся учетные данные.
  5. Заказчик проверяет и принимает выполненные работы.
  6. Регистрация материалов в архиве отдела технической инвентаризации.

Основанием для проведения процедуры служит договор подряда, подписанный ОТИ и обладателем права на объект недвижимости.

Советуем прочитать
Оставить комментарий