Оценка земельного участка: правила, этапы и состав работ

Приобретение земельных участков — процесс, который происходит постоянно. Для совершения сделки, человеку необходимо знать точную сумму, которую нужно отдать за землю.

Различные оценочные компании помогают определить стоимость земельного участка, вне зависимости от его предназначения и особенностей. Рекомендуется узнать особенности проведения данной процедуры прежде, чем заказать услуги оценки недвижимости на ocenka-kyiv.com.ua. Это поможет принять оптимальное решение, выбрать профессиональных оценщиков и получить качественный результат работ, который позволит продать или приобрести земельный участок по реальной стоимости.

Особенности

Специалисты используют различные универсальные методики, которые позволяют точно определить стоимость земельного участка. Способы и их целесообразность в каждом случае — индивидуальны, в зависимости от характерных особенностей территории, которая выносится на оценку.

Специальные рыночные данные, позволяют выставить точную стоимость, за счет сравнения действующих критериев и запросов. Именно поэтому, специалисты обязаны иметь наиболее точные актуальные данные, которые позволяют решить задачу максимально качественно и в короткие сроки.

Методики

Профессиональные специалисты используют различные актуальные методы для оценки. Из наиболее популярных способов, выделяются следующие:

• Сравнение продаж. Если за последнее время проводились активные продажи участков, которые значительно схожи с той, которая подлежит проверке, используется сравнение стоимости, критерий и особенностей, чтобы получить достоверный результат. Если подобная информация отсутствует или теряет актуальность, используется стоимость, которая появляется при спросе;
• Выделение. Используется для земельных участков, которые ранее были застроенные различными строениями, вне зависимости от предназначения. Определение происходит за счет частичной цены на недвижимость и земельные участки. Далее информация анализируется и комбинируется в единую сумму, которую выставляют в качестве окончательной;
• Капитализация ренты. Если на территорию, которую необходимо оценить, можно получить земельную ренту, применяется способ капитализации, при котором сумма умножается на определенной коэффициент, существующий после всех мероприятий проверки и выставления критериев на землю.