Особенности задолженности по ипотеке: правила и рекомендации

Каждый человек, который заключает кредитный договор с банком, обязуется ежемесячно погашать задолженность по ипотеке.

Если это становится невозможным, то банк в качестве объекта залоговой стоимости может потребовать вернуть приобретенное жилье. В этом случае уже осуществляется взыскание задолженности в судебном порядке.

Что делать, если появились долги по ипотеке

Долги по ипотеке могут возникнуть по целому ряду причин. Это может быть потеря работы, снижение материального благосостояния семьи и прочее.

Но чтобы не случилось, при возникновении подобной ситуации следует сразу же оповестить об этом банк. Даже невзирая на то, что при оформлении ипотеки необходимо предусмотреть все возможные варианты событий, все равно могут возникнуть сложности при оплате. В таком случае банк может пойти навстречу и решить проблему, которая возникла в связи с нехваткой денежных средств для оплаты долга.

Прежде всего, как только появились первые признаки того, что вы не сможете оплачивать ипотеку, нужно сразу же обратиться в банк и рассказать там о своей ситуации. Для этого нужно написать заявление.

Какие могут быть уступки в по отношению к заемщику

Иногда банк предоставляет временные субсидии либо дает отсрочку платежей. Если же банк не захочет пойти навстречу человеку, попавшему в трудную жизненную ситуацию, то на инвестора даже можно подать в суд с целью разрешить ему реорганизовать условия погашения ипотеки. Что же касается недобросовестных заемщиков, то, как правило, они не спешат идти в банк, поэтому сумма долга со временем растет, а к тому же к ней добавляются еще различные штрафные санкции, соответственно проблем становится больше. В таком случае подать в суд на недобросовестного плательщика может уже сам банк и впоследствии забрать у человека квартиру, которую он купил в ипотеку.

Взыскание долгов по ипотеке с бывшего супруга

Люди, проживающие в браке, несут одинаковую ответственность за действия гражданско-правового характера. Они в таком случае осуществляются от имени семьи. Если один из супругов решил взять ипотеку, то при оформлении документов потребуется согласие второго супруга. Во внимание также будет браться его доход. Поэтому муж и жена обладают одинаковой ответственностью по погашению кредита.

При возникновении долга судом будут учитываться особенности оформления кредита по ипотеке. В некоторых случаях его оформляет один из супругов еще до заключения брака. Тогда к супругу, который не оформлял кредит, после развода не будет никаких претензий со стороны банка. Но это не работает в том случае, если недвижимость, приобретенная в кредит, была оформлена на супруга, не бравшего ипотеку. Но после развода он может потребовать от заемщика возмещения убытков, которые были причинены ему в связи с выплатой ипотечного долга.

Как взыскивается долг по ипотеке

После того, как выплаты перестают поступать, банк отправляет должнику претензию о просрочке. В ней указывается временной период, когда можно будет погасить долг. Банк также обязан предупредить в своем письме должника о том, что будет возбуждено арбитражное производство в его отношении.

Если на претензию заемщик не отвечает, то дело передается в районный суд по в том месте, где расположена приобретаемая недвижимость. Как правило, по решению суда, если заемщик не платит, то квартира переходит инвестору. Если же человек мешает исполнению решения суда, то за дело берутся судебные приставы, которые выделяют его из квартиры, приобретенной в ипотеку. Недвижимость же выставляется на продажу.

Советуем прочитать
Оставить комментарий