Выгодно ли приобретать недвижимость в Германии

Цель приобретения любой недвижимости — выгодное вложение денег и получение прибыли, например, путем аренды. Естественно, что предпочтительна покупка жилья (или коммерческой недвижимости) в крупных городах, а не в провинции. А еще лучше — за рубежом.

Наиболее развитой европейской экономикой считается германская, где инфляция практически отсутствует (во всяком случае, он существенно ниже российского), а цены на жилье не растут в таком бешеном темпе, как в Москве. Огромным плюсом этой страны является отсутствие такой разницы в инфраструктуре между столичными городами (столицами федеральных земель) и провинциальными. А потому и цена на недвижимость в любых крупных немецких городах примерно одинакова (и почти всегда ниже московской). Это дает шанс на приобретение хорошей квартиры или дома даже российской семье с достатком несколько выше среднего.

В Германии (в отличие от некоторых других европейских и азиатских стран) нет ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. А все недвижимое имущество занесено в Grundbuch (реестр собственности), откуда можно почерпнуть всю интересующую техническую информацию, что очень удобно для покупателя. Кроме того, недвижимая собственность в Германии дает ее обладателю преимущественное право для получения вида на жительство.

Так что, если в ваших планах покинуть нашу страну, то немецкая недвижимость это ваш шанс.

Так же вариант — это риэлтерские конторы, которые работают с иностранными партнерами. Правда не стоит забывать, что их услуги вам обойдутся в копеечку, а стопроцентной гарантии того, что вы не приобретете квартиру в "городских трущобах" вам, скорее всего, не даст никто. Если вы решили действовать полностью самостоятельно, то сможете сэкономить, но знайте, что и тогда суммарные налоги и единоразовые выплаты за юридические услуги составят около 10% от суммы контракта. Так же вам придется потратиться на страховку (300-500 евро в год), годовой налог на недвижимость (1-1,5% в зависимости от федеральной земли), коммунальные платежи. Последние вы обязаны платить только в случае, если дом (квартира) эксплуатируются.

По немецким законам, если недвижимое имущество сданное аренду, то расходы по его содержанию возлагаются на арендатора. Но в то же время вам, как владельцу, будет достаточно сложно прервать договор аренды в одностороннем порядке, или сделать ремонт в квартире без согласия арендаторов. Основная опасность при покупке дешевого жилья в Германии — это бывшие территории ГДР, где много построек времен крепкой социалистической дружбы.

По уровню комфорта они аналогичны нашим "хрущевкам", а по доходности не представляют никакой ценности, так как желающих брать их в аренду найти очень непросто.