Основные правила получения ГПЗУ для строительства: что необходимо

ГПЗУ является обязательной составляющей проектной документации. Данный документ необходим, чтобы подать заявление о начале строительства объекта и оформить разрешительную документацию.

Чтобы получить ГПЗУ для строительства, придется собрать пакет документов и соблюсти все правила оформления.

Для чего требуется получать ГПЗУ

Раньше выдачей подобной документации занималось исключительно БТИ. Теперь подобные процедуры осуществляются частными компаниями и ИП. Право на ведение подобной деятельности имеют исключительно квалифицированные специалисты, прошедшие аттестацию. Право на получение ГПЗУ имеют только собственники участка либо доверенные лица.

На основании ГПЗУ можно вести строительные работы. Получить данный документ не удастся при отсутствии четких границ территории участка, определенных межеванием. Если строительные работы осуществляются без соответствующей документации, закрепление права собственности на строение окажется невозможно. Собственника могут обязать снести незаконную постройку за свой счет.

При проведении строительных работ особое значение имеют следующие данные из ГПЗУ:

  1. Максимальная площадь пятна застройки – это область, за пределами которой строительство запрещено.
  2. Отступы от границ территории. Данные параметры должны быть соблюдены очень строго, чтобы объект можно было успешно ввести в эксплуатацию.
  3. Красные линии, которыми обозначены инженерные коммуникации и прочие важные элементы, расположенные на территории участка.
  4. Перечень вариантов использования, допустимых для конкретного участка. Ориентируясь на этот список, можно избежать возведения объектов, не соответствующих назначению участка.
  5. Максимальная площадь и этажность возводимого объекта капитального строительства. Здание, не соответствующее данным параметрам, не будет введено в эксплуатацию.
  6. Максимально допустимый % застройки от общей площади территории. Согласно данному параметру, площадь строения не должна быть больше определенной в процентном соотношении части территории.
  7. Ограничения на использование участка.
  8. Отношение участка к территориям с особым назначением: природоохранным, санитарным зонам и т.д.

Подать заявление на получение ГПЗУ можно разными способами: обратиться в органы местного самоуправления как лично, так и через МФЦ. При наличии электронной подписи можно направить заявление как электронный документ.

Советуем прочитать
Оставить комментарий

Добавить комментарий

Имя:

E-mail: