Рынок недвижимости Италии

Среди европейских стран рынок недвижимости Италии занимает особое место. Здесь особой популярностью среди покупателей пользуются города с древней историей – Милан, Рим, Флоренция, Венеция. В премиум-сегменте высок спрос на объекты недвижимости, расположенные в известных курортных местах (например, в Лигурии, Форте-дей-Марми и т. д.) Россияне часто покупают недвижимость в районе живописных озер – Маджоре, Комо, Гарда. В этом районе уже много десятилетий приобретают особняки представители аристократии. Это, естественно, отражается на ценах.

Так, в зависимости от расположения объекта она может колебаться в диапазоне 2,5-8 тысяч евро за 1 кв. м. Хотя в районе озера Комо цены немного выше. Наиболее престижными (и потому – более дорогими) считаются такие местечки, как Менаджо, Черноббьо и Белладжо. Здесь часто покупают недвижимость, а еще чаще – арендуют.

При покупке стоимость составит 5-10 тысяч евро за 1 кв. м. Популярность озер вполне объяснима. Здесь круглый год сохраняется мягкий и приятный климат, а сама атмосфера помогает вести размеренный образ жизни. Но, конечно, многих ценителей итальянского искусства, моды и архитектуры больше привлекает жизнь в крупных городах. Ну а посетив сайт вы найдете Квартиры в «Mistola Hills» — выгодная инвестиция в будущее своей семьи. Только там есть лучшие квартиры по разумным ценам.

Сам процесс покупки недвижимости в Италии таков. Покупатель выбирает объект, составляет предложение о покупке – и продавец должен его официально принять. Затем необходимо внести залог, который составляет 10-20% от стоимости приглянувшегося вам объекта недвижимости.

Потом нужно заключить предварительный договор. Это можно сделать самостоятельно, но специалисты все-таки рекомендуют обратиться к нотариусу. Особенности итальянского законодательства таковы, что, если вы не сделаете этого, то можете потерять сумму задатка из-за возникновения каких-то непредвиденных обстоятельств.

На этапе обращения к нотариусу возникают дополнительные расходы, связанные с уплатой налогов, переводом документов, а также с оплатой услуг нотариуса. Часто на этом этапе оплачивается еще 20% от стоимости объекта. Кстати, если покупатель планирует стать резидентом Италии, то он может получить налоговые льготы по налогу на недвижимость.

Однако муниципальный налог он все равно будет оплачивать в полном объеме. Для его расчета лучше обратиться к бухгалтеру. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости должна быть внесена после оформления сделки.