Что нужно знать, планируя перепланировку в ипотечной квартире
Перепланировка для многих это шанс превратить квартиру в удобное, комфортное жилье.
Прежде чем принимать решение, нужно ознакомиться с законодательством. Ведь только банк может разрешить или нет перепланировать ипотечную квартиру.
Закон
Все работы по перепланировке происходят в рамках ст. 25 ЖК РФ, она разъясняет, что подразумевает перепланировка. Это изменение конфигурации квартиры, которую нужно отразить в техническом паспорте объекта, выданного в БТИ. Работы по перепланировке подразделяют на группы:
- изменения, которые должен разрешить Федеральный закон;
- изменения, не требующие получения разрешения;
- изменения, не требующие вносить корректировки в техническом паспорте;
- изменения, требующие замены технического паспорта.
Отношение банков к перепланировке
Банки имеют разные позиции — от полного запрета на такую деятельность до лояльного отношения к производимым работам. Они выражаются:
- в полном запрете на любые изменения в плане БТИ и могут стать причиной к расторжению контракта и в возмещении кредита;
- в частичном запрете, при котором можно менять незначительные детали;
- в полном разрешении всех изменений.
Этапы перепланировки ипотечной квартиры
Согласование перепланировки в Бизнес – Кадастр может решить все проблемы. Компания осуществляет техническое и юридическое сопровождение работ по перепланировке. Клиенту не понадобится бегать по всем инстанциям, затрачивая время.
Приступая к работе, нужно четко соблюдать все рекомендации уполномоченных организаций. Пропуск какого-нибудь шага может привести к неблагоприятным последствиям. Рассмотрим пошаговое оформление квартиры:
- знакомство с договором. Собственник должен изучить все пункты договора, так как банки часто вносят запрет на перепланировку;
- получение согласия соседей, когда перепланировка в коммуналке или местах общего пользования, в других случаях его необязательно исполнять;
- оформить эскиз или проект. Эскиз оформляют, если не трогают несущие стены, полы. В проекте отражается реконструкция несущих стен;
- согласование заемщика с банком или страховой компанией своих дальнейших действий. После того как будет утверждён эскиз или проект подают запрос в банк;
- получив разрешение банка, заемщик подает в полном объеме документы в Жил инспекцию;
- осуществляя перепланировку, обращаются в БТИ за новым техпаспортом.