Оспаривание права собственности на квартиру: правила и этапы

Квартира, как часть недвижимой собственности может наследоваться, дариться, продаваться. Но право на это должно быть полным, никем не оспариваемым.

Для того, чтобы определиться с имуществом, можно заказать услуги юриста на www.justice.dp.ua.

Правила

Право собственности наступает в результате оформления документов после покупки, акта дарения, вступления в наследство. Для этого по закону вносятся записи в Госреестр, делается выписка.

Получив квартиру владелец имеет право:

1. Распоряжаться своей собственностью, то есть дарить, завещать, продавать.
2. Пользоваться, проживая в квартире.
3. Владеть, сдавая жилое помещение в аренду.

Все эти действия можно оспорить, доказав, что право собственности неполное, или получено незаконным путем. Для этого подается иск в суд, где указывается нарушения при вступлении во владение.

Одновременно с заявлением должны предоставляться документы свидетельствующие о нарушениях. Основаниями могут быть:

Если квартира была в долевой собственности, сделка по ее передачи другому владельцу произошла без уведомления остальных дольщиков.

Один из супругов продает или передает квартиру без уведомления своей второй половины, не получив письменного согласия заверенного нотариально.

В случае наследования возникают разные завещания и наследники.

В документах допущены ошибки или опечатки. Исправление возможно через суд.

Мошенничество, уголовные преступления вызовут решение о признании сделки ничтожной.

Этапы

Если владелец собственности проживает в квартире более 15 лет, не имеет задолженности по обязательным платежам за квартиру, то лишить его права невозможно, суд не примет иск.

В остальных случаях составляется заявление и подкрепляется документами. Нужно снабдить иск свидетельством на право собственности, выпиской из ЕГРН, где истец указан в качестве владельца доли или всей квартиры. Понадобиться образец договора, по которому было переоформлено право на жилье, нотариально заверенные показания свидетелей, технический и кадастровый паспорт на квартиру. Если имеются другие документы указывающие право на оспаривание, то их также можно предъявить суду. Это может быть переписка, электронная или обычная, публичные заявление зафиксированные на аудио и видео носителях. Очень весомым аргументом станут оценки независимых экспертов. Перед подачей заявления требуется оплата государственной пошлины в установленном размере.