Требования к покупке квартиры от застройщика в Украине

Удобные, современные планировки, широкие дворы, современные инновационные материалы – главные козыри новостроек.

Даже несмотря на то, что продают эти долгожданные квадратные метры в черновом варианте, многие покупатели предпочитают приобрести жилье в новых домах. Посмотрите, какие можно выбрать квартиры в Киевской области https://z-veja-2.com.ua/ru/flats.

С чего начать

Поиск квартиры в строящемся доме начинают с подробного изучения досье застройщика. Надо быть достаточно уверенным в том, кому вы доверяете свои денежные средства. У такой компании смотрят:

• Регистрацию в налоговой;
• Устав;
• Справку о том, что организация платить налоги;
• Лицензию на данный вид деятельности.

Чтобы в будущем не возникали препоны при вводе дома в эксплуатацию у девелоперов должны быть вы порядке документы на возводимый объект. В их числе: утвержденный проект застройки с поэтажным планом дома и заключением комплексной инвестиционной экспертизы, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство.

Попросите застройщика показать кадастровую карту. Там вы сможете посмотреть местонахождение участка застройки и его назначение. Земля должна использоваться строго по указанному целевому использованию.
Должны быть согласованные бумаги на подключение дома к канализации, электро- и теплосетям.

Много говорит о застройщике его портфолио. Градус доверия напрямую зависит от числа завершенных объектов и количества положительных отзывов довольных новоселов.

Варианты покупки

Когда дом не введен в эксплуатацию, квартира не может быть предметом купли-продажи. В этом случае объект приобретается посредством заключения договоров переуступки имущественного права или паевого участия. В первом случае застройщик продает долю в праве требования к подрядчику, который должен построить и передать ему многоквартирный дом к определенному сроку.

Привлекательность второго варианта состоит в том, что, собрав средства на первоначальный взнос на начальном этапе (около 30% от окончательной стоимости жилья), можно потом постепенно «докупать» квадратные метры.

После того, как дом вводят в эксплуатацию, будущие владельцы получают на руки от компании- застройщика технические паспорта на квартиры, подписывают акт-приема-передачи, документы о присвоении почтового адреса, подписывают акт-приема-передачи. Собранный пакет сдают на регистрацию в Государственный реестр прав. Зарегистрированные квартиры можно приобрести также, как любые объекты на вторичном рынке.