Налоги на недвижимость за рубежом

Болгария Сайт Виател располагает данными о возможностях иностранных граждан покупать недвижимость в Болгарии. Согласно законодательству Болгарии иностранцу, чтобы приобрести недвижимость в этой стране достаточно иметь заграничный паспорт, а наличие земельного участка на территории Болгарии не обязательно. Для того чтобы купить землю, предпринимателю официально требуется открыть фирму в Болгарии. При этом иностранные собственники жилья или коммерческих зданий имеют те же права арендаторов, что и коренные болгары.

Существуют 3 этапа в оформлении покупки недвижимости. Первый заключается в оплате суммы резервации после непосредственного выбора объекта покупки недвижимости. Она составляет 1500-2000 евро. Болгарские органы снимают апартаменты с торгов, далее фиксируют цену покупки, которая далее не имеет право подниматься.

На втором этапе, который длится 2-3 недели, составляется и подписывается предварительный договор купли/продажи. Он содержит условия и пункты, которые в дальнейшем будут переведены в окончательную версию договора. Более детально договор описывает объект недвижимости с точки зрения его срока сдачи в эксплуатацию, цены, условий и сроков оплаты со стороны покупателя. Для того чтобы подписание договора прошло по плану, покупатель платит 20-30% от общей стоимости покупаемого объекта. На третьем этапе проходит самый главный процесс улаживания и подписания действительного договора между двумя сторонами контракта.

Контракт принимает форму документов на собственность после того, как осуществлены все денежные расчеты между сторонами. Базой при налогообложении считается цена контракта, которая была проведена налоговая оценка стоимости, а не фактическая цена контракта. Обычно налоговая оценка составляет до 50% стоимости реального контракта. В целом, государственные налоги составляют 3% от нотариальной налоговой оценки недвижимости, которая указана в окончательном договоре купли/продажи. Отметим, что цена квадратного метра участка вблизи Старого Несебра или Солнечного Берега варьируется до 490 евро.

При этом такой район считается достаточно презентабельным и престижным, ведь там расположены курорты Болгарии с выбором апартаментов различной комплектации. Следует учесть, что владение недвижимостью в Болгарии не дает право въезжать в страну в безвизовом режиме или претендовать на получение гражданства в будущем. Однако собственные апартаменты в стране дают возможность собственнику и его семье получить годовую многоразовую визу, срок пребывания по которой достигает 90 дней.