Особенности покупки недвижимости во Франции

В целом Франция считается одной из самых дорогих европейских стран. И это во многом относится и к местному рынку недвижимости. Однако вложения в такие объекты считаются довольно перспективными, так что при наличии свободных средств можно попробовать и такой вариант. Тем более, что процесс покупки жилой и коммерческой недвижимости во Франции достаточно прост, приобретать ее могут и физические, и юридические лица без каких-либо ограничений, а права покупателя надежно защищены.

Теоретически вы даже можете обойтись без участия юристов и адвокатов. Но, разумеется, в этом случае вам нужно внимательно изучить действующее законодательство. При этом без знаний французского языка вам не обойтись. Во-первых, иначе вы просто не сможете вести переговоры. Во-вторых, не сможете вникнуть в условия сделки.

Если ваших знаний недостаточно, наймите переводчика. Что же касается оформления документации, то здесь все проще, поскольку все сделки такого рода происходят при участии нотариуса, который в данном случае выступает от лица государства. И, кстати, именно он несет ответственность за нарушение законодательства или возможные ошибки в договоре купли-продажи. Кроме того, именно нотариус должен проверить чистоту сделки и техническое состояние данного объекта недвижимости.

Под чистотой сделки понимается выяснение всех важных моментов – кому принадлежал дом, не находится ли данный объект в залоге и т. д. Кстати, это может занять несколько месяцев. Важно помнить, что во Франции все операции по покупке и продаже недвижимости осуществляются по безналичному расчету, хотя при покупке квартир в жилых комплексах в Петербурге в данный момент тоже предпочитают проводить сделки по безналичному расчету. То есть покупателю понадобится открыть счет во французском банке, чтобы потом внести туда определенную сумму денег. Открыть счет также можно с помощью нотариуса. Как правило, после предварительного подписания договора, на счет перечисляется 10% общей стоимости объекта.

Это соответствует принятым в Европе нормам. Важным моментом является то, что у покупателя недвижимости остается право в течение семи дней аннулировать предварительный договор купли-продажи, даже если он уже был подписан. Тогда ему будут возвращены его деньги.

Есть еще одна важная особенность – во Франции необходимо страховать объект недвижимости. Это условие обязательно, за его выполнением следит нотариус.