Как сдать в аренду квартиру взятую в ипотеку: советы и рекомендации

Квартира, купленная в ипотеку — это отличный способ инвестирования. Тем более, если есть возможность сдавать ее в аренду, то в результате она будет приобретаться за чужой счет.

Такая схема применяется многими инвесторами. Но так ли просто все, как кажется на первый взгляд?

Преимущества такого подхода

У такого варианта приобретения недвижимости имеются существенные плюсы, которые делают такое капиталовложение привлекательным для инвесторов:

• цены на недвижимость ежегодно растут, опережая инфляцию;
• покупка недвижимости — это самый безопасный вид вложений;
• квартиру можно продать в любой момент;
• сдача аренду квартиры покроет платежи по ипотеке;
• приобретенную квартиру можно передать по наследству.

Особенности сдачи квартиры в аренду

У квартиры, взятой в ипотеку, существуют определенные особенности. Прежде чем пытаться сдать ее в аренду необходимо изучить все условия ее приобретения. В некоторых случаях банки накладывают запрет на сдачи квартиры в аренду, до погашения полной ее стоимости.

Сдавать такую квартиру в аренду разрешается только для жилищных целей. Приобретение квартиры с последующей сдачей юридическому лицу, может нести определенные проблемы. Многие банки прописывают в своем договоре этот пункт.

Квартира, сдаваемая в аренду, возможно не покроет всей суммы, которую необходимо платить по кредиту. Все зависит от стоимости квартиры и региона, в котором она приобретается. Но в любом случае уплата даже части средств за чужой счет несет определенную выгоду.

При покупке квартиры с целью сдачи в аренду лучше приобретать маленькую жилплощадь. Самые востребованные квартире для сдачи в аренду являются однокомнатные. Такую квартиру без труда можно будет сдать. А жилье с большей площадью не сильно будет отличаться в стоимости аренды, но кредит придется платить в два раза больше.

При приобретении квартиры в ипотеку необходимо внимательно ознакомиться со всеми требованиями договора. Иногда в нем указывается пункт о том, что банк может проверить квартиру, взятую в ипотеку. На предмет проживания в ней посторонних лиц.

Учитывая все эти особенности, приобретение квартиры в ипотеку вполне выгодное вложение, которое можно осуществить имея даже небольшие средства.