Покупка загородного дома: выбор дома и оформление
Загородный дом – мечта тех, кто привык жить в квартире. Манит перспектива свободно дышать, организовать собственное хозяйство, посадить лес.
Конечно, можно выбрать дом на Недвига-про и сразу заняться оформлением документов. Но стоит понимать, что процесс довольно сложный, необходимо выяснить до оформления договора купли-продажи многие нюансы.
Технические нюансы при покупке
Покупка загородного дома – ответственное мероприятие. Оценить стоит не только на юридические вопросы, но и на качество самого сооружения. Строители советуют оценивать характеристики:
- Локация загородного дома. Если есть транспортное средство никто точно не знает, когда оно придет в непригодность и придется добираться на работу общественным транспортом. Есть необходимость выбирать дом не в глубинке, откуда можно добраться попутками, а в местах, рядом с которыми располагается автомобильная трасса, регулярно осуществляют перевозки в крупные областные пункты.
- Фундамент сооружения. От фундамента зависит, сколько дом будет стоять и радовать жильцов, а и безопасность, температура, микроклимат. Если фундамент старый, то это грозит тем, что в доме начнет заводиться плесень, грибки, которые приведут к ухудшению самочувствия, развитию хронических заболеваний, порче балок и, как следствие, разрушению конструкции.
- Посадка дома на участке. Нужно определить, комфортно ли размещается дом. Если вы хотите обустроить частное хозяйство, выращивать овощи и фрукты на участке, то важно выбрать дом с большим количеством соток, а также выходами воды, света на улицу.
- Подвал, гараж. Необходимо учитывать качество этих комнат в помещении, ведь от них зависит безопасность жилища и его комфортность.
- Инженерные коммуникации. В старых домах часто нарушены проводки, водоснабжение, канализация. Придется ли все это чинить или можно пользоваться без проблем – нюансы уточняются на этапе покупки.
- Вентиляция, способность сохранять тепло. Эти моменты зависят от инженерного проекта здания.
Но кроме этого необходимо оценить и юридические вопросы. Не взглянувшие на бумаги люди часто сталкиваются с несколько годичными судебными тяжбами после покупки дома.
Юридические вопросы
С бумагами работают вместе с юристом. Не должно прописываться владельцев, несовершеннолетних детей или тех, кто может претендовать после продажи на имущество. Земля собственником выкупается – купить дом без нее незаконно